Лифты Калининграда и Светлогорска выходят из строя из-за проливных дождей

irina 08.02.2018 18:01
Лифты Калининграда и Светлогорска выходят из строя из-за проливных дождейСодержание, осмотр и ремонт лифтов сейчас проводится на средства граждан. Как узнать, нужно ли дополнительно платить за обслуживание лифтового хозяйства и почему в новостройках не всегда работает подъемное оборудование - в разговоре с начальником департамента жилищного контроля и надзора министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области Маргаритой Кузнецовой.

- Маргарита Анатольевна, нередко российские СМИ сообщают то об обрушении лифтов, то о несчастных случаях, связанных с ними. Такие случаи у нас бывали?

- К счастью, нет.

- Какова ситуация с техническим состоянием лифтов в Калининградской области?

- Мы работаем по обращениям граждан. И обращения эти, зачастую, касаются лифтов, которые не запускаются в эксплуатацию в только что сданных под заселение новых домах. Это происходит, когда жильцы начинают въезжать и, перевозя крупногабаритный груз, могут повредить кабину лифтов. Чтобы сэкономить, управляющая компания пытается длительное время просто не запускать лифтовое хозяйство в эксплуатацию. В случае, если такое происходит, жильцам новостроек необходимо обращаться именно в свою УК. Если лифтовое хозяйство прошло все регламентные освидетельствование и пуски, оно должно работать.
Но, конечно, нередки и ситуации, когда не работает лифт, чей срок работы уже истек. Его останавливают в случае, если специалист вынес заключение, что эксплуатация этого лифтового оборудования небезопасна. Такое освидетельствование должно проводиться специальными организациям по приглашению УК два раза в год. Если техническую неисправность быстро устранить не возможно, то тут уже речь идет о работах капитального характера.

- То есть жильцам нужно быть готовым раскошелиться?

- Не обязательно. Если МКД имеет свой спецсчет, средства на ремонт лифта можно взять оттуда.
К слову, как сообщает региональный минстрой, в этом году работы по замене 110 лифтов планируют провести в 46 многоэтажках в рамках региональной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах. Насколько я знаю, на эти цели предусмотрено 182 миллиона рублей с учетом рассрочки на четыре года.
Решение о вхождении в программу оформляется протоколом общедомового собрания. В документе необходимо указать уполномоченное лицо от собственников многоквартирного дома, которое будет принимать участие в комиссионных выездах на объект и приемке выполненных работ.
Дополнительную информацию по вопросам замены лифтов по программе капремонта в этом году можно узнать в министерстве строительства и ЖКХ области.
Ну, а если нет спецсчета и дом не вошел в вышеуказанный перечень, то тогда необходимо провести собрание собственников жилья и на нем решить, какую сумму и как собрать на ремонт лифтового оборудования.

- Во вновь водимых лифтах существуют стандарты, предусматривающие широкие двери чтобы туда мог въехать человек на инвалидной коляске? В старых домах инвалиды жалуются, что именно из-за узких дверей лифтов не могут попасть на улицу.

- Это строительные нормы и правила, с которыми мы в работе очень часто сталкиваемся. Сейчас проект дома должен предусматривать удобства для перемещения маломобильных граждан, оборудование пандусами. Без этого ввод в эксплуатацию не допускается.
Также внесены изменения в постановление правительства по управлению домами. С июля 2016 года к общему имуществу отнесено, в том числе, и оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещение многоквартирных домов.
При возможности установления пандуса, если не требуется решения общего собрания для утверждения сбора дополнительных средств, эти пандусы должны устанавливать УК в рамках обслуживания домов. Об этом, кстати, не все знают.
Если говорить о лифтах, они должны соответствовать госстандартам. Новые кабины, которые устанавливаются в домах региона в рамках капремонта, имеют светодиодное энергоэффективное освещение нового поколения, грузоподъемность от 400 до 535 кг. Их скорость составляет 1 м/с. Гарантийный срок завода-изготовителя на оборудование – 18 месяцев, а на строительно-монтажные работы – 5 лет.

- Лифтовое хозяйство в городах региона сильно изношено? В каких более всего?

- Обращения по остановке лифтов, в основном, поступают из Светлогорска и Калининграда, где наибольшее скопление многоэтажных домов.

- Какие задачи стоят перед вашим ведомством сейчас?

- Основная наша функция - контроль по исполнению требований жилищного законодательства: как выполняются работы по договору управления управляющими организациями и как выполняются договоры подрядными организации лицензионных организаций.

- И что показывает практика?

- То, что работы управляющими компаниями выполняются не в полном объеме. Основная масса по неисполнению договоров управления касается ремонтов и обслуживания общего имущества. Например, в связи с затяжными дождями очень много жалоб на подтопление подвальных помещений, отсутствие водоотвода с кровель и стен дома, нарушение желобов водостоков, увлажнение наружных стен. Много протечек, людей заливает, а ТСЖ и УК не всегда в установленные сроки реагируют на жалобы жильцов.
А ведь если гражданин оплачивает услугу, он должен получать ее в полном объеме и надлежащего качества. Вот качество-то и хромает. Даже если какие-то работы по ремонту кровель и выполняются, то выполняются не на должном уровне. Что влечет за собой порчу и другого имущества.
Если вернуться к нашему разговору о лифтах, вот как раз из-за подтопления и было несколько случаев поломки лифтового хозяйства. Кровля течет, намокает лифтовое оборудование - движки, плато. Специалисты, которые обслуживают это оборудование, вынуждены отключать лифт.

- Получается, пока не отремонтируют кровлю, не запустят и лифты?

- Да. Мы проводили проверки по жалобам жителей, выдавали предписание на устранение течи.

- Ремонт кровли - дело не быстрое.

- По-хорошему, управляющие компании должны не бросаться ремонтировать кровлю тогда, когда уже с потолка капает, а проводить профилактическую работу, постоянно содержать домовое имущество в хорошем состоянии, проводить систематические осмотры.

- Работы по содержанию лифтового хозяйства всегда включены в перечень работ по содержанию дома? Не требуется за это отдельная плата?

- Если дом имеет лифтовое оборудование, его обслуживание всегда включается в договор наряду с другими услугами. Если в платежном документе зафиксировано содержание лифтового оборудования, туда входит и плата за профилактический осмотр. Если УК выставляет дополнительную плату (а она должна выставляться только по решению собрания собственников жилья), то это нарушение жилищного законодательства.
К нам поступали жалобы, когда жителям выставили плату за ремонт оборудования лифта, а собрания собственников не было. Это нарушение закона Российской Федерации.
В настоящее время наше ведомство ввело оценку работы управляющих компаний и ТСЖ региона. Показания мониторятся по нескольким пунктам. И по результатам этого мониторинга уже будет известно, по какой из организаций поступает больше всего обращений граждан. В отношении их будут приниматься меры.
На приемах люди жалуются, например, что у них не делают уборку лестничных клеток, не выполняют косметический ремонт подъезда. Когда спрашиваем, видели ли они договор управления, то зачастую выясняется, что нет, мол, некогда идти в ЖЭК. Но если не хотите идти в офис УК, посмотрите хотя бы информацию о договоре на сайте ГИС ЖКХ. Там все договоры размещены. На сайте можно посмотреть, кто управляет домом, режим работы, условия договора, какой перечень работ и услуг, стоимость и периодичность этих работ и услуг.
Там и можно посмотреть, какие работы включены по обслуживанию лифтового хозяйства и во сколько они обходятся.

- Спасибо!



Просмотров:1783

Комментарии