Рынок ипотеки в России может «схлопнуться»

irina 28.09.2021 17:18
Рынок ипотеки в России может «схлопнуться»На ипотечном рынке России существует риск возникновения «пузыря» — значительного отклонения стоимости недвижимости от ее справедливого значения — ввиду высокого спроса на жилье и его последующего подорожания, говорится в заключении Счетной палаты на отчет об исполнении федерального бюджета за 2020 г.

«Необходимо отметить, что ипотечный рынок требует пристального внимания со стороны регулятора, так как резкий рост ипотечного портфеля и рост цен на недвижимость может сформировать финансовый «пузырь», который может серьезно ударить по стабильности финансового сектора и доходам населения», — сказано в документе.

В Счетной палате пояснили, что спрос на ипотеку в стране значительно вырос из-за программы льготной ипотеки «Господдержка 2020». С апреля 2020 г. по июль 2021 г. она позволяла взять кредит на покупку жилья в новостройке по ставке не выше 6,5%. Максимальный размер ссуды составлял 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн руб. для прочих регионов страны.

В 2020 г. банки предоставили населению 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн руб. Это на 35 и 51% соответственно превышает показатели 2019 г., отметили аудиторы. По итогам прошлого года ипотечный портфель банков вырос на 21%, превысив результат 2019 г. (около 20%), и на 1 января 2021 г. составил 9,5 трлн руб.

В то же время повышенный спрос на ипотеку привел к подорожанию недвижимости. В 2020 г. жилье на первичном рынке выросло в цене в среднем на 12%, а на вторичном — на 9,5%, то есть существенно выше цели по инфляции в 4%, отметили в Счетной палате со ссылкой на данные Центробанка.

22 сентября председатель ЦБ Эльвира Набиуллина рассказала, что с начала пандемии коронавируса на фоне ажиотажного спроса на недвижимость из-за низких ставок по ипотечным программам квадратный метр жилья в России в среднем подорожал на 39%, тогда как за семь предыдущих лет — с 2013 по 2020 г. — на 33%. Это приводит к тому, что людям приходится брать кредиты на большую сумму, так что жилье становится для них менее доступным, пояснила она.

С 1 июля власти изменили условия программы льготной ипотеки, повысив ставку до 7% и снизив максимальный размер кредита до 3 млн для всех регионов. После этого темпы выдачи ссуд на покупку жилья стали замедляться. 16 сентября Набиуллина заявила, что фаза активного роста объемов выдачи ипотеки в России близится к завершению. В то же время она отметила, что не ожидает повсеместного снижения стоимости недвижимости.



 Источник: Ведомости



Просмотров:1066

Комментарии